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买LOFT的你,后悔了吗?

F君 上海家具展 2021-11-20
转载自筑客HOMEID:hizhuke


买完 LOFT 的你,一定都后悔了吧。
LOFT 主要谁在买呢?调研发现主要有两类人买,第一类是没房的年轻人,第二类是投资客。

为什么这么多的年轻人买了 LOFT 呢?可以回忆回忆销售卖房的话术,大大的落地窗、买一层送给一层,与艺术家为邻,听着是挺心动的....




LOFT的起源

被我们浪漫化的 LOFT ,其实在诞生之初并不是很上台面,“LOFT”一词最早在牛津词典里的注解是:“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。


LOFT 起源于西方,20 世纪 40 年代首次在美国纽约出现。


当时,先锋代表的艺术家不被市场认可,他们利用废弃低廉的工业厂房,为了节约成本,尽量保持原貌,不做大的改动,只是从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种空间,在浩大的厂房里,他们构造各种生活方式,创作行为艺术,或者办作品展。




2000 年之后 LOFT 开始在国内市场出现,一般人对于 LOFT 的了解,基本也就停留在“上下两层、小产权、价格便宜”的层面上。

买房是大事,在购买 LOFT 之前,一定要明白这几件事。





LOFT的“大坑”


1、产权问题:

LOFT 公寓属于商业产权,土地产权只有 50 年,或者 40 年,不能落户不存在学区一说。

商住产权到期之后怎么办?住宅可以续期,商住目前也没有明确的说法,未来政策走向就不好说了,如果住宅要开始收税的话,商住楼的房产税估计会更高。




2、通风采光差


LOFT 一层隔断成两层,二楼一般能看到窗户,但是想开窗通风,却只能靠一楼,因为一般只有一楼的窗户才能打开,上面的通风效果稍差。



3、生活成本高


商业住宅,物业费一般比较高,而且大部分 LOFT 公寓都是商水商电,大部分还不通天然气。





4、层高很尴尬

如果说你家 LOFT 层高有 6 m,那我无话可说。而实际上,市面上大部分 LOFT 的层高只有 4.2~4.5 m,一楼是公共空间(客厅、餐厅、厨房、卫生间等),为了使用方便和面子,一楼至少得有 2.3m 以上。

总层高减去一楼的高度,再减去楼板的厚度,可以算下二楼还有多高?基本上也就满足一个成年人的正常站立,可能高一点的不小心还会碰头,打哈欠的时候伸个胳膊,都容易戳到天花板。





5、投资风险大

贷款年限短、利息高,LOFT 按揭贷款实行商业用房标准,首付 50 %,目前商业贷款上浮 50 %,贷款年限最多为 10 年,并且不能用住房公积金贷款。

商住房的交易成本很高:比如契税,住宅一般缴 1 %、1.5 %就够了,而商住必须交满 3 %,如果想屯着准备发财,最终也有可能要走上天台。



LOFT 有这么多的缺陷,为什么还是有这么多年轻人购买?说白了,这是大部分年轻人没有选择的选择

当然如果你没购房资格,想买房过渡的,或者一个人打算短期居住的都可以考虑选择性的购买;对于投资,如果你没钱,最好想都不要想,因为真的输不起.....



那么已经买到 LOFT 的,就顺其自然吧,好好装修一下,能让自己心情变好,那么装修设计需注意什么呢?






LOFT装修注意事项



LOFT 分层要明确,要有主客之分,动静之分,干湿之分,用以满足休息、娱乐、会客等等不同的需求,功能区的划分要明显,避免互相干扰。
风格上要选择简约、北欧或者极简风格,因为简单、偏小的家具,可以让整个空间看起来更加宽敞明亮。





灯光是 LOFT 装修设计的重点。因为 LOFT 层高比较低,可以选择一些轨道灯或明装筒灯,使空间的明暗度、色差更大一些,这样可以增加空间的层次感。

需要注意在安装轨道灯或明装筒灯时,在保证灯光效果的前提下,可以不用做吊棚造型,这样既保留了空间高度,也不会使人产生压抑感。


实体的墙看上去会显得空间拥堵,所以在进行 LOFT 装修设计时,尽量不要砌筑实体墙,可以多做一些开敞空间,视觉效果更好一些。




诗和远方在现实生活中很少发生,大多时候,生活都是眼前的苟且,谁不是心中有一个幻想中的乌托邦,但梦想终究要落地,生活最重要回归于柴米油盐,年轻人,当下如果不是手有余钱,一定要慎选 LOFT ......


F君

有话要说



其实说句实话,F君还是挺喜欢 LOFT 的~但了解完它的前世今生,还是劝大家慎买!毕竟长期居住费用还是比一般民用住宅贵的。


不过 LOFT 也有 LOFT 的好处,同样的面积,你比别人多一倍的空间呢~楼上开阔的视野也是相当吸引人的。


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编辑/ Iris

图片/ 网络

封面图/ 谷舍空间设计

本文转载自筑客HOME

如需转载,请联系原作者

如有问题,请联系F君(微信:clover170224)




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