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房地产
火爆!每套房3000万起,一天卖了56亿
董添
中国证券报
2023-09-05
天天财经独家,速关注
9月4日,记者从融创方面获悉,
9月3日,位于北京东四环朝阳公园板块的融创壹号院项目正式开盘,总价3000万元起。开盘首日,现场有169套成功认购,总认购金额约56.2亿元。
中国证券报记者多方了解到,该项目经历了较长时间的蓄客。取得开盘资格后,立刻就选择开盘入市。适逢“认房不认贷”政策出台,购房者信心得以提振,项目开盘效果较好。
经过较长时间蓄客
据融创方面介绍,项目共4栋平层住宅楼,面积在215平方米至291平方米之间,主力户型为252平方米。开盘现场采取集中摇号,按顺序进行选房的方式进行。目前,项目首栋住宅楼已出正负零(即负一层结构混凝土浇筑完成,进入地上主体结构施工,达到预售的最低标准)。
“
项目是2026年10月交房,期房销售。一共是350套,开盘卖了一半。
单价是12.6万元/平方米至14.35万元/平方米,精装修交付。周围的二手房也差不多是这个价。”融创壹号销售人员王华(化名)告诉中国证券报记者。
据王华介绍,该项目可以做到六成贷款,3000万元可以贷1800万元,每个月需要还10多万元,需要月收入达到20多万元。目前项目全款、贷款客户都有。
据合硕机构首席分析师郭毅介绍,作为高端项目的代表,融创壹号院并非盲目开盘,而是经过了较长周期的蓄客。
公开资料显示,
融创壹号院于7月28日正式启动验资排卡,项目资金证明需要1500万的存款或者股票、理财等,如果是贷款客户需要提供银行的征信证明。
新政提振购房者信心
“新政对客户心态是有刺激作用的,很多客户觉得市场最差的时候已经过去了。但是项目的客户主要是前期积累,看重的是地段和产品。”王华告诉记者。
根据融创方面发布的信息,融创壹号院项目区位优势明显,所在的朝阳公园板块是生态资源密布的豪宅区域之一,该片区与国贸CBD相邻,开发程度高,周边出行、消费、教育、医疗资源已十分成熟和国际化,且已多年无住宅供地和新盘入市。
中原地产首席分析师张大伟告诉中国证券报记者,最近市场活跃,政策优化对改善型需求影响较大。
易居研究院研究总监严跃进对中国证券报记者表示,“认房不认贷”政策积极效应显现,购房者市场情绪也明显被带动起来,也更容易激活市场交易需求。此类项目热销,带动了大规模的销售资金回笼,对于重新评估当前重点房企和龙头房企的经营数据都有积极作用。
公开资料显示,2019年1月21日,融创收购泛海控股旗下泛海建设100%股权,其中就包括位于北京市朝阳区东四环泛海国际项目1号地块,即如今的融创北京壹号院。融创曝出风险信息后,去年11月,中信信托以58亿元取得泛海建设64.678%的股权,华融以22.5亿元获得泛海建设25%股权。
严跃进则告诉中国证券报记者,加快销售是房企现金流好转的必由之路。对于一些头部涉险房企而言更是如此。“认房不认贷”政策出台后,相关房企更要抓住市场利好机会,加速销售。
豪宅网总经理刘军告诉中国证券报记者,融创前期在北京的高端项目交付和品质较好,使得这一项目开盘销售较好。对于这些高端项目而言,一些高净值客户一般不会选择贷款,“认房不认贷”政策影响其实不大,真正有影响的是对购房心理的提振。
从融创中国刚刚发布的半年报数据看,一些指标也正在向好。融创中国半年报显示,融创上半年实现累计合同销售521.4亿元,销售回款率超过90%;收入584.7亿元,同比实现增长20.5%。半年报显示,上半年,融创一二线城市销售占比约77%,约1.38万亿元的未售土储货值中,约七成分布在一二线城市。
编辑:李若愚 张晶
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