想买大房子,想进内中环?新房可选哪些?就看这里
抢档在五一前官宣的四批次新房,已有4个项目启动认购!
青浦徐泾的虹桥公馆3期认购还有2天半,突破天花板价格的“云锦东方”,也于今天开启认购!
四批次的24个项目,相比前几批,有一个特点,就是改善型的房源,增加了!
从几个纬度来看
1
单价
6万+/m²项目,占一半以上
24个项目之中
6-8万/m²,6个
8-10万/m²,3个
10万/m²以上,4个
6-8万/m²
浦东:横沔玖境瑞府,安高申宸院、华发半岛华庭
闵行:保利光合上城
青浦:虹桥公馆3期
横沔玖境瑞府二批次供应的139套房源“日光光”,四批次加推还是一百多套,除了公寓,这次还有叠加,似乎更倾向改善了。
安高申宸院和华发半岛华庭,同属“热门的塘镇”,单价一模一样,户型面积段也几乎差不多,加在一起将近800套房子!现在就看开盘时间怎么定了。
虹桥公馆3期,作为这阶段徐泾的收尾供应,预计还是热门的。
保利光合上城,位于置业热度爆棚的“大闵行”,又是地铁上盖,百万方超级配套,而且15号线已通车,入住就能享受。唯一欠缺的就是“规划兑现”需要点时间,适合有耐心的购房者。
8-10万/m²
浦东:浦发虹湾
普陀:金茂景泰府、宝华紫薇花园
浦发虹湾,这个项目紧邻龙东高架路匝道口,开车上龙东高架非常迅速,自驾到张江的便利程度,被很多购房者点赞。产品方面,此次推出的叠墅,位于二期地块核心中轴景观位置,而且整个二期地块的容积率只有1.8,主打一个低密度宜居。
金茂景泰府和宝华紫薇花园,要我说这两个盘是给购房者送福利来的,变着方法“卷产品”,得益的不是咱买房人吗?桃浦创智城一开篇就把定位拉得这么高,后续的开发让我们继续保持期待!
10万/m²以上,还有4个新盘:
浦东:大华锦宸府
杨浦:瑞仕云曜璟庭、缦云上海
徐汇:云锦东方
浦东北蔡的大华锦宸府,喜欢也好,吐槽也罢,不管怎样,它收官了!从自住角度看,北蔡没什么“大故事“可以讲,但生活必需的各种配套还是不错滴。二期都是大户型,位置在小区中央,户型和采光方面,选房也没什么雷点。
杨浦的两个项目,都要考验购房者的实力。瑞仕云曜璟庭,地段更好,面积跨度大,选择多样;缦云上海清一色大户型,房源少,总共才26套。
“真正的大佬”一般最后一个出场。云锦东方,16.49万/m²,直接捅破积分制以来的上海新盘定价天花板。
不过,这次云锦东方的一房一价,定得相当有策略,最低单价仅11.7万/m²,出现在建面约240m²的户型中,这个单价,横向对比今年上市的百汇园244m²、缦云上海245m²、前滩百合园225m²、前滩21的245m²户型,价格基本相当,放到云锦东方项目中,就太抢手了。
从地段来看,上述13个项目中
位于外环内的仅7个
内环内1个:瑞士云曜璟庭
内中环3个:云锦东方、缦云上海、大华锦宸府
中外环3个:宝华紫薇花园、金茂景泰府、华发四季河滨
这7个项目的单价,全部站上了8万+,也就是说,如果是一个手持800万的刚改家庭,买房的时候,必须在地段和户型之间,做出取舍。
如果想买在外环内,户型就只能选择最紧凑的3房,如果想买舒适型的3房,那么只能在地段上退而求其次了。
2
总价/产品
总价800万+新盘,共13个
大平层、叠加选择多
800-1000万
有7个项目,落在这个总价段内。
前面说了,这个价位段,作为改善的“入门级“选手,地段和户型难以兼得。
地段不局限于市中心的,无论是浦东大热门塘镇,闵行地铁热盘,大虹桥抢手盘,它们的大户型,敞开选;
如果想买中环附近,桃浦的两个品质“卷王”,主力3房户型,有得挑;
想买内环内?东外滩的小户型,92m²的3房,也上车啦!就不知道这个户型改善家庭能不能满足。
1000-1200万
这个价位段,浦发虹湾、横沔玖境瑞府、华发四季河滨,有叠加产品可选,最大面积能到170m²以上。
安高申宸院,可以买到143m²的3+1房2卫,从面积到户型都是改善想要的。
还是想买在内环内?瑞仕云曜璟庭的户型,也升到了99m²的3房。
1200-1500万
金茂和宝华的172m²大平层产品,都落在这个总价段内。
这两款户型都很抢手,金茂的172m²有四房,功能强大,而且是实实在在的景观房。宝华的172m²做成三房,超阔4开间朝南,双套房设计,在舒适度上考虑到了许多大家庭的切身需求。
1500万以上
竟然还有6个项目出现在表单中。
浦东内中环的大华锦宸府,170-195m²4房,做到了4开间朝南,南北通透,所有户型都保证了2个套房。
金茂景泰府和宝华紫薇花园,这一档都能买200m²以上的大平层户型了,4房、5房,相信在户型方面,能够满足绝大多数高阶改善家庭的需求了。
缦云上海,主力面积段162-196m²,坚决走“纯粹大户型”路线,也就意味着提前锁定未来居住圈层,这可能也是项目热销的原因之一。
瑞仕云曜璟庭,这下总算可以把143m² 的户型收入囊中了!
最重磅的云锦东方,最低总价也要约3000万起的身价,“顶豪争夺“的战场。
新盘信息
01
金茂景泰府 普陀·桃浦
户型:107-203m² 公寓
套数:241套
均价:83341元/m²
入围比:2
产品特色:科技住宅、公园府邸
金茂景泰府
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02
宝华紫薇花园 普陀·桃浦
户型:91-225m² 公寓
套数:347套
均价:82216元/m²
入围比:2
产品特色:全域精装、品质迭代
宝华紫薇花园
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03
瑞仕云曜璟庭 杨浦·江浦
户型:65-144m² 公寓
套数:241套
均价:109900元/m²
入围比:2.5
产品特色:900万+入住内环滨江
瑞仕云曜璟庭
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04
缦云上海 杨浦·东外滩
户型:162-196m² 公寓
套数:26套
均价:119800元/m²
入围比:2
产品特色:精工美学、纯粹大户型社区
缦云上海
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05
安高申宸院 浦东·唐镇
户型:98-144m² 公寓
套数:322套
均价:70620元/m²
入围比:1.8
产品特色:地铁2号线步行仅约300米(根据百度地图测量)、有倒挂
安高申宸院
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06
华发半岛华庭 浦东·唐镇
户型:99-133m² 公寓
套数:484套
均价:70620元/m²
入围比:1.8
产品特色:滨水居住社区、有倒挂
华发半岛华府
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07
横沔玖境瑞府 浦东·玖境
户型:87-192m² 公寓、叠加
套数:194套
均价:66000元/m²
入围比:1.8
产品特色:三轨交+三高架、低密生态智慧社区
横沔玖境瑞府
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08
保利光合上城 闵行·吴泾
户型:92-140m² 公寓
套数:252套
均价:39900元/m²
入围比:1.8
产品特色:15号线上盖、百万方滨水TOD
设计意向图 以政府最终批复为准
保利光合上城
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09
华发四季河滨 宝山·顾村
户型:74-123m² 公寓、叠加
套数:394套
均价:66867元/m²
入围比:2
产品特色:环线内超实惠改善价格
华发四季河滨
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